대출 한도, 왜 갑자기 줄어들었을까?
소득은 그대로인데
“DSR 때문에 어렵습니다”라는 말을 들었다면
숫자부터 확인해야 합니다.
한도가 줄어드는 이유는
대부분 DSR에서 시작됩니다. <!– 광고1: 디스플레이 –>
1. 왜 대출이 갑자기 막히는 걸까?
상담에서 자주 듣는 말입니다.
“DSR이 초과됩니다.”
“한도가 부족합니다.”
문제는 대부분
내 DSR이 얼마인지 모른다는 점입니다.
DSR을 모르면
왜 거절됐는지도 모릅니다.
2. DSR이란? (핵심만)
DSR = 연소득 대비
1년 동안 갚아야 할 모든 대출 원리금 비율
예:
연소득 5,000만 원
연간 원리금 2,000만 원
DSR = 40%
40%를 넘으면
한도 축소 또는 거절 가능성이 높아집니다.
3. 실제 사례로 보면 다릅니다
사례 ① DSR 38%
- 연소득 6,000만 원
- 기존 원리금 1,500만 원
- 신규 대출 연간 상환 700만 원
총 2,200만 원
→ DSR 약 36~38%
👉 가능 구간
사례 ② DSR 45%
- 연소득 5,000만 원
- 기존 원리금 1,800만 원
- 신규 대출 600만 원
총 2,400만 원
→ DSR 48%
👉 한도 축소 가능성 매우 높음
이 차이는
단순히 “소득” 문제가 아닙니다. <!– 광고2: 디스플레이 –>
DSR 계산기
아래에서 직접 계산해보세요.
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(여기에 DSR 계산기 코드 삽입)
DSR 계산기
계산 결과, 이렇게 해석하세요
✔ 40% 이하 → 일반적 가능 구간
✔ 40~45% → 은행별 승인/거절 갈림
✔ 45% 초과 → 조건 조정 필요
중요한 건
“다른 은행 찾기”가 아니라
왜 초과됐는지 파악하는 것입니다.
4. 은행마다 결과가 다른 이유
같은 DSR인데도 결과가 다른 이유:
- 소득 인정 방식 차이
- 카드론/자동차할부 반영 기준 차이
- 상환 기간 계산 방식 차이
그래서 계산 후에는
“이자 총액”까지 같이 봐야 합니다.
5. 이런 경우 반드시 다시 계산
✔ 신용대출 보유
✔ 자동차 할부 존재
✔ 카드론 사용
✔ 대환(갈아타기) 검토 중
특히 대환은
수수료 + 이자 + 기간을 함께 봐야 손해를 피합니다. <!-- 광고4: 디스플레이 -->
다음으로 꼭 해야 할 계산 2가지
1️⃣ 남은 총이자 확인
→ 대출 이자 계산기
2️⃣ 중도상환수수료 확인
→ 중도상환수수료 계산기
DSR만 보면
절반만 본 것입니다.
최종 정리
DSR은 “가능/불가능”을 가르는 기준입니다.
하지만 실제 판단은
DSR 계산 → 이자 계산 → 조건 비교
이 순서로 해야
거절과 손해를 줄일 수 있습니다.
내 조건이 손해 구조인지 한 번에 보려면
→ 청약·대출 손해 계산기 모음에서 전체 흐름을 확인하세요.
