유료 결제 전에 반드시 확인해야 할 공식·무료 경로 정리
부동산 경매 정보는 무료로도 충분히 조회 가능합니다.
핵심은 사설 사이트는 ‘보기용’, **대법원 사이트는 ‘결정용’**으로 쓰는 것입니다.
이 글에서는
① 공식 대법원 무료 조회 방법
② 많이 쓰는 사설 무료 경매 사이트
③ 실제 입찰 전 반드시 거쳐야 할 추천 프로세스
를 정리합니다.
1. 공식 무료 경매 사이트｜대한민국 법원 법원경매정보
가장 정확하고 공신력 있는 경매 정보를 제공하는 공식 사이트입니다.
유료 경매 사이트들이 사용하는 원본 데이터 출처이기도 합니다.
- 홈페이지: https://www.courtauction.go.kr
- 회원가입 없이 대부분 무료 열람 가능
조회 방법
- 상단 메뉴 [경매물건] → [물건상세검색] 클릭
- 법원 / 소재지(시·도, 구·군) / 용도(아파트, 빌라 등) 선택
- [검색] 버튼 클릭
- 사건번호 클릭 → 아래 서류 무료 열람 가능
- 감정평가서
- 현황조사서
- 매각물건명세서(가장 중요)
장점
- 데이터 최신성·정확성 최고
- 유료 사이트에서도 숨겨진 원본 서류 직접 확인 가능
단점
- 말소기준권리, 인수사항 등이 자동 정리되지 않음
- 초보자에게는 다소 복잡
2. 사설 무료 경매 사이트｜편의성 중심
사설 사이트는 대법원 데이터를 가공해 보여줍니다.
처음 물건을 찾거나 지역을 훑을 때 유용합니다.
| 사이트명 | 특징 |
|---|---|
| 경매마당 | 지도 기반 검색 편리, UI 깔끔, 앱 지원 |
| 두인경매 | 등기부 요약·기초 권리분석 무료 |
| 인사이트옥션 | 회원가입 시 전국 물건 무료 조회 |
| 태인경매 / 지지옥션 | 기본 유료, 일부 기능 무료 체험 가능 |
공통 주의사항
- ‘권리 안전’ 표시를 100% 신뢰하면 안 됨
- 최종 판단은 반드시 대법원 매각물건명세서 기준
3. 효율적인 무료 조회 추천 프로세스 (실전용)
실제 경매 투자자들이 가장 많이 쓰는 흐름입니다.
1️⃣ 사설 무료 사이트
- 지도 보며 지역·단지 탐색
- 가격대, 감정가 대비 비율 확인
2️⃣ 사설 사이트의 ‘예상 권리분석’
- 대항력, 임차인 존재 여부 1차 필터링
3️⃣ 대법원 법원경매정보 재확인
- 사건번호 검색
- [매각물건명세서] 비고란 필수 확인
- 인수해야 할 권리
- 명도 리스크
- 특별 조건 존재 여부
👉 이 단계 생략하면 ‘싸 보이는데 위험한 물건’ 잡을 확률이 급격히 올라갑니다.
핵심 요약 (정리)
- 무료 조회만으로도 경매 정보 충분
- 사설 사이트 = 탐색용
- 대법원 사이트 = 최종 결정용
- 매각물건명세서 확인은 필수
